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Mudar-se para Portugal: direitos e obrigações dos inquilinos e proprietários

Muitos dos que se mudam para Portugal preferem pagar aluguel em vez de comprar uma nova casa ou apartamento. Alguns deles querem explorar a cidade para onde se mudaram antes de comprar um imóvel, enquanto outros não estão prontos para fazer um investimento a longo prazo. Se você planeja se mudar para Portugal, é importante aprender sobre os direitos e obrigações dos inquilinos e proprietários neste país. Aqueles que desejam alugar um imóvel por alguns meses ou anos devem primeiro alugar um apartamento por uma semana ou duas, a fim de ter tempo para procurar um aluguel de longo prazo.

As propriedades para alugar são anunciadas em jornais e revistas locais, como Algarve Resident, Portugal News, Diario de Noticias e Publico. Encontrar um bom senhorio pode ser difícil. Os inquilinos e os proprietários são duas partes envolvidas no caso de transações imobiliárias. Como os proprietários, os inquilinos que ocupam a casa ou o apartamento precisam obedecer a certos regulamentos. Existem períodos específicos nos quais os inquilinos podem emitir notificações aos proprietários quanto à não renovação do contrato. Os períodos de aviso prévio são:

• Contratos por menos de 90 dias: um terço da duração

• Contrato entre três meses e um ano: 30 dias

• Contrato de um a seis anos: 60 dias

• Contrato com mais de seis anos: seis meses

A lei portuguesa estipula que, se o apartamento ou a casa alugada estiver em mau estado, os inquilinos podem exigir que o proprietário faça reparos. Se o senhorio não cumprir, os inquilinos podem adquirir o apartamento pelo valor oficialmente estimado, desde que realizem os reparos. Se eles não puderem fazer isso, a propriedade será devolvida ao proprietário. A lei é fortemente ponderada a favor dos inquilinos, apesar das mudanças drásticas que foram feitas em 2006 como resultado do Novo Regime de Arrendamento Urbano.

Este país europeu não oferece muitos aluguéis de andorinhas-do-mar nas áreas de resort, onde é mais comum as pessoas comprarem. As villas e apartamentos nas áreas do resort estão totalmente mobilados. Aluguel de longo prazo geralmente são deixados sem mobília. Os custos de aluguel variam significativamente de acordo com a qualidade e o tamanho da propriedade. O valor do aluguel pode ser acordado livremente entre inquilinos e proprietários, com exceção de moradias de baixo custo (aluguel suportado ou aluguel condicionado). Eles podem concordar com o pagamento do aluguel de um mês antecipadamente.

O proprietário pode rescindir o contrato se a propriedade for usada para práticas ilegais ou se o inquilino permitir que alguém use o prédio para uma finalidade diferente daquela acordada com o proprietário. Se o inquilino não pagar o aluguel em tempo hábil ou emprestar a propriedade sem a permissão do proprietário, o contrato poderá ser rescindido.

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